代表者挨拶

オーナーの皆様には日頃より格別なご高配とご支援を賜り厚く御礼申し上げます。

　昨年で設立から１５年が経ち、ちょうど干支を一周しました。この１５年で管理戸数が４６００戸、取引オーナー数が５２０名、月間家賃収納金額が１８，５００万円そして社員数も４０名の規模になりました。これもひとえにオーナー様のご厚情の賜物と申し上げます。

今年で１6年目を迎えます。新たな15年に歩み出る今年のテーマとして「IT・デジタルとネットワークで次なるステージへ」と「デザインのある部屋の創造」の２つを掲げました。

「IT・デジタルとネットワークで次なるステージへ」は、昨年から取り組んできたシステムです。クラウド物件・顧客データ「いい物件One」による地元不動産会社５５社による業者間システム「Ｂ２Ｂ賃貸」をはじめＩＴ重説・ＷＥＢ内覧、入居者と弊社そしてオーナーをつなぐアプリ「WealthPark」などを稼働、しかも、そこからオーナーのスマートフォンに連携させ家賃明細の閲覧、入居者の情報、さらに工事履歴もワンストップで確認できます。

「デザインのある部屋の創造」は、リノベーションシステム「リノッタ」による総合ソリューションサービスを活用した提案です。地方都市における就業者人口が減少していく中、オーナー様にとっては家賃下落と空室は共通する重大な課題です。このような状況を打開するために、家賃を下げるのではなく、リノベーションして、家賃・入居を上げ、一戸一絵を創造する試みが「リノッタ」なのです。更に弊社による金利ゼロプラン「ゼロシードプラン」の併用で劇的に付加価値を高めることができます。

今後は「ＩＴ・デジタルの活用とデザインを意識した部屋作りのできる組織」と、「それらが全くできない組織」で二極化が進むはずです。オーナー様には天地のごとく差ができる大きな要因になり得ます。

弊社は今年のテーマである「IT・デジタルとネットワークで次なるステージへ」と「デザインのある部屋の創造」を推し進め、オーナー様にとってより有益な事業を展開する所存です。

また富士ハウシード相続サポートセンターにおいては、「相続コンサルティング」「資産の組み換え」「法人化」「承継」と物件管理にとどまらないオーナー様の収支を考えた資産活用を提案させていただきました。こちらも継続して御愛顧いただければ幸いです。

　今年から次の１５年が始まります。弊社が目指すのは「ベストソリューションで賃貸経営の諸問題を解決する企業」です。そして最終的なゴールは「感動の提供」です。

本年もオーナーの皆様に感動をお届けするために私たちは、最新の技術とデザインを積極的に活用し、満室経営を目指して参ります。これからもハウシードを宜しくお願いいたします。

【2018年　新年のご挨拶】

謹んで新春のお慶びを申し上げます。オーナーの皆様には日頃より格別なご高配とご支援を賜り厚く御礼申し上げます。「年月の過ぎるのはまさに矢の如し」本年もまた、新年のご挨拶をさせていただく時期を迎えました。

昨年を振り返り最も重要なトピックだと感じたのは１２０年ぶりの民法改正が５月２６日に可決・成立されたことです。これは今後の賃貸住宅経営に影響を及ぼすものだと懸念しております。

改正内容は主に４つあります。まず建物賃貸借契約等で連帯保証人を受ける場合に、契約書で極度額を定めることが義務付け。次に賃貸建物の一部滅失の際の家賃減額。そして入居者の原状回復義務に通常損耗を含まないことの明文化。最後に連帯保証人に対する規制が変更されることです。施行は２０２０年６月迄にされます。それまでに十分な対策が必要だと考えています。

さて、弊社では今年のテーマとして「不動産の問題をITとコンサルタントのチカラで提案・解決する企業へ」を掲げました。

今まで人間の知識や経験だけに頼ってきた時代から、IT（情報技術）、AI（人工知能）そして、あらゆるモノがインターネットにつながるIoTの広がりで市場が大きく変わっています。この大きな転換は賃貸仲介管理業にとっても無視できるものではありません。

弊社でもオーナー様の不動産管理から資産管理をサポートする総合不動産企業として、テクノロジーの活用が喫緊の課題だと考えています。具体的にはセールスフォースによるオーナー情報の一元化、地元不動産会社のコミュニケーションをチャット化したクラウドチンタイ＆ぶっかくん、CTI導入による情報システム、ベルフェイスによるBtoBセールス、さらに入居者からのお問合せにはAIチャット相談アプリなどのシステムの構築を行い、物件管理と資産管理をワンストップでサポートしてまいります。

これまでハウシードは２００６年の設立から賃貸マンションの仲介管理、不動産売買仲介をメインに事業を進め賃貸マンション管理戸数３７５０戸、オーナー５２０名そして管理委託マンションの入居率９０％以上を確保し賃貸住宅オーナー様の安心・安定経営のコンサルティングに取り組んできました。

また、富士ハウシード相続サポートセンターでは、「相続コンサルティング」「資産の組み換え」「法人化」「承継」と物件管理にとどまらないオーナー様の収支を考えた資産活用を提案させていただきました。

本年もオーナーの皆様のご期待に添えるよう、精一杯努力する所存にございます。２０１８年もハウシードをよろしくお願いいたします。

【創業10周年のご挨拶】

私たちハウシードは、２００６年の設立から賃貸マンションの仲介管理、不動産売買仲介をメインに事業を着実に進め、賃貸マンション管理数３６００戸、取引オーナー４００名そして管理委託マンションの入居率９０％以上を確保し、賃貸住宅オーナー様の安心・安定経営のコンサルティングに取り組んできました。
しかし人口減少やマイナス金利、相続税改正等で資産を取り巻く環境は大きく変化してきています。今後はオーナー様の様々な問題に対応するために、不動産事業に留まらず相続対策から事業承継・資産買換え等を社内税理士に加え、高度な専門性に裏打ちされた当社顧問弁護士、司法書士等と連携して、オーナー様の資産管理の支援体制を進めてまいります。今後ともハウシードをよろしくお願いいたします。

【2017年　新年のご挨拶】

謹んで新春のお慶びを申し上げます。
弊社は「不動産」「ＩＴ」「コンサル」でユーザーとオーナーを繋げる企業として、２００６年に創業し、昨年はおかげさまで10周年を迎えることができたことを、ここに謹んで御礼申し上げます。

社は「マンション管理からオーナーのキャッシュフローの最大化の実現」と「賃貸住宅に便利さと楽しさと感動を提供する」という理念の元に創業された不動産会社です。これまでの10年間は、ＩＴ活用での入居率向上と顧客情報管理によるＣＳ向上との融合の10年でした。

また昨年末には、クラウド・モバイル・ＡＩの技術で「賃貸管理事業においてモデルとなる先進的取組み」と景気に左右されない「地方都市における理想型不動産企業の実現」さらに「築15年のアパート経営の事業計画改善」等を発表させていただきました。全国賃貸管理ビジネス協会、船井総研賃貸管理ビジネス研究会等において幅広い演題で多くの方より高評価をいただきました。

今、従来の賃貸住宅事業から新たな発想と転換が求められています。皆様ご承知の通り、地方経済の回復の鈍さが課題となっておりますが、その中でも静岡県はかなり厳しい現状に直面しております。しかし、インターネットの利用分野の最大潜在市場である不動産におけるトップグローバルネットワークと各店舗間のコミュニケーション戦略を強化することにより、必ずやご縁を頂いた多くのオーナー様に必要としていただける企業となり、更には地域経済活性化に繋がると確信しております。

少子高齢化、地方都市の過疎化、居住地域の二極化、大手ハウスメーカーの参入等を背景とし、ますます流動化していくと予想される不動産市場において、管理会社に求められる役割も増しております。これからは単に不動産管理に留まらずに、多様化する需要に積極的に対応していかなければなりません。オーナーの皆様と協力し合いながら取り組んでまいりたいと思います。
引き続きお力添え賜りますようお願い申し上げます。

【ハウシードは地域のリーディングカンパニーとして不動産取引を通じてそれに関わる全ての人々に資産と人生に感動を提供し続ける企業となる。】

当社は富士市・富士宮市を中心とした不動産の総合サービス会社です。２００６年６月の設立以来、３つのコア事業である〈賃貸住宅仲介管理事業〉〈土地活用相続支援事業〉〈不動産売買仲介事業〉の相互連携により、相乗効果を発揮しながら事業展開しております。現在「アパマンショップ３店舗」「ハウシード不動産管理」 「ハウシード不動産売買仲介」そして「富士ハウシード相続サポートセンター」を運営し当社の活躍フィールドは止まることなく広がりをみせております。

賃貸住宅仲介管理事業では、「不動産・アパートオーナーの資産のマネジメント」をテーマに掲げ、競争が激しい分野において当社に集中してご依頼を頂いております。当社は全国最大のネットワークのアパマンショップネットワークに参加しておりアパートオーナーから賃貸住宅の一括管理を行い、家賃滞納ゼロを実現する「ハウシード保証」、投資分析に基づいた「デザインリノベーション」、安定したマンション経営を実現したいオーナーには一括借り上げ長期保証「ハウシードサブリース」をバランスよく織り交ぜながら高い判断力と責任感で収益性の向上とリスクマネジメントを実行するプロパティマネジメントを展開しております。土地活用相続支援事業では、クライアント支援を基軸とし、相続前では〈法人化〉〈承継〉〈生命保険の活用〉と従来の物件管理の枠を超えオーナー様の収支を考えた資産活用の提案を実施。相続発生後では不動産管理会社として評価減を最大限に活用した相続税対策を図っております。

併せて、アセット事業においてはパートナー企業約１１０社、大手専門仲介会社約４００社の全国ネットワークを活用して賃貸住宅オーナーが所有する収益物件の売買サポートを実施。多角的アプローチによって資産の最大化に寄与しています。

不動産売買仲介事業では、自社専門売買サイト「家さがしドットコム」「新築探しドットコム」を通じ、買いたい方、売りたい方のエージェントとして資金相談・登記・決済・アフターフォローまで不動産取引に関わる全ての業務のサービス向上を提供しています。不動産の開発・取得・売却という一般的な事業ではなく、インタラクティブマーケティングを展開しております。

創業より、不動産事業を通じて、「クライアント・従業員・地域社会が成長すること」を経営哲学とし、その思いは〈種を破って芽を出す瞬間〉を表現した社章・マークに取り入れております。また、各種のセミナーを開催していることにより地域のリーディングカンパニーであるとの賛辞を頂戴することもございます。

創業10年にあたり、私たちのこれまでの歩みが少しずつでも形になって皆様に認められてきたと思っております。決して楽観視できる市場環境、地域経済ではありませんが、今後はさらに地域経済と緊密な関係を強化し社会に必要として頂ける企業となるようこれからも全社一丸となって邁進してまいります。

会社概要

株式会社ハウシード　組織図